Preço do metro quadrado em outubro: Campinas sobe 10,45% em 12 meses

Edição de outubro do FipeZap: venda sobe 0,48% no mês e 5,44% em 12 meses no país. Campinas segue entre as altas mais fortes do estado.

Jundiaí Realty · 09 de novembro de 2026

Dados atualizados em novembro de 2026.

Esta é a edição de outubro do nosso acompanhamento mensal do Índice FipeZAP, que mede os preços pedidos em anúncios de imóveis residenciais em 56 cidades. O índice não cobre Jundiaí, mas São Paulo e Campinas, os dois polos entre os quais a cidade está, ajudam a ler o que acontece por aqui.

O quadro nacional

No mês: alta de 0,48%, um pouco abaixo dos 0,58% de setembro.
No ano: 4,54% de janeiro a outubro, acima da inflação ao consumidor do período (4,28%) e abaixo do IGP-M (4,97%).
Em 12 meses: 5,44%, acima do IGP-M (5,24%) e do IPCA (4,82%).
Preço médio: R$ 10.065 por metro quadrado.
Abrangência: os preços subiram em 44 das 56 cidades no mês.

Por tamanho, os imóveis de um dormitório lideraram em 12 meses, com 7,29%, e os de três dormitórios subiram menos, 3,66%.

Campinas e São Paulo

Campinas: +0,67% em outubro, +9,07% no ano e +10,45% em 12 meses, com preço médio de R$ 8.239/m².
São Paulo: +0,40% em outubro, +3,00% no ano e +3,59% em 12 meses, com preço médio de R$ 12.254/m².

Campinas manteve o ritmo forte dos últimos meses: subiu quase o dobro da média nacional em 12 meses, embora o metro quadrado ainda custe menos que a média do país. Na capital, o preço é o mais alto, mas a alta ficou abaixo da inflação em 12 meses.

Em 12 meses, o metro quadrado anunciado em Campinas subiu quase três vezes mais que o de São Paulo.

Outras cidades paulistas vão no mesmo sentido: Santos subiu 9,56% em 12 meses e São José dos Campos, 9,02%. Já Ribeirão Preto e Santo André ficaram perto da média, com 5,55% e 5,72%.

O que isso diz para Jundiaí e região

O FipeZAP mede preço anunciado, não o valor fechado em cartório. Mesmo assim, a diferença entre os dois polos ajuda a entender o movimento: quem não consegue pagar o metro quadrado da capital e vê Campinas subir rápido tende a olhar para as cidades do meio do caminho. Jundiaí, Itupeva, Louveira e Campo Limpo Paulista estão nesse eixo, com rodovia e, no caso de Jundiaí e Campo Limpo, trem até São Paulo.

Para cada público

Quem vai comprar: a alta de preços se soma ao crédito mais caro neste fim de ano. Vale definir o teto com a simulação do banco em mãos antes de visitar.
Quem vai vender: o índice mostra tendência, não o preço do seu imóvel. O valor certo sai dos negócios recentes no bairro e no condomínio.
Quem vai alugar ou colocar para alugar: o FipeZAP de locação de outubro ainda não tinha sido divulgado até 9 de novembro. Na edição de setembro, os aluguéis acumulavam alta maior que a dos preços de venda.

Se você quer saber quanto vale o seu imóvel, ou quanto o seu orçamento compra hoje em Jundiaí e nas cidades vizinhas, fale com a Jundiaí Realty. A gente levanta os anúncios e os negócios do bairro e faz a conta com você. CRECI 047292-J.