Preço do metro quadrado: venda sobe 5,51% e aluguel 9,13% em 12 meses

FipeZap de setembro: venda a R$ 10.015/m² no país e alta de 11,24% em Campinas. O que os números indicam para Jundiaí e região.

Jundiaí Realty · 16 de outubro de 2026

Dados atualizados em outubro de 2026.

O Índice FipeZap, calculado pela Fipe com base em anúncios dos portais Zap, Viva Real e OLX, é a referência mais usada para acompanhar o preço do metro quadrado no país. O informe de setembro de 2026 mostra um mercado que segue em alta, com destaque para Campinas, a cidade monitorada mais próxima de Jundiaí.

Venda: alta acima da inflação

Nas 56 cidades acompanhadas pelo índice:

o preço de venda subiu 0,58% em setembro;
acumula 4,04% no ano e 5,51% em 12 meses;
o preço médio anunciado ficou em R$ 10.015 por metro quadrado.

No mesmo período de 12 meses, o IGP-M subiu 3,34%. Ou seja, quem tem imóvel viu o patrimônio crescer acima desse índice de inflação.

Na região:

Campinas: R$ 8.184/m², alta de 1,17% em setembro, 8,34% no ano e 11,24% em 12 meses, uma das maiores valorizações entre as cidades paulistas do índice;
São Paulo (capital): R$ 12.206/m², alta de 3,64% em 12 meses.

Locação: o aluguel anunciado sobe mais rápido

Os preços de aluguel subiram 0,52% em setembro, com desaceleração mês a mês desde abril;
acumulam 7,11% no ano e 9,13% em 12 meses;
o aluguel médio anunciado ficou em R$ 54,77 por metro quadrado;
a rentabilidade média do aluguel foi estimada em 6,13% ao ano.

Em Campinas, a alta do aluguel em 12 meses chegou a 17,09%, com média de R$ 56,60/m² e rentabilidade estimada em 8,19% ao ano, acima da média nacional.

O aluguel anunciado subiu quase o triplo do IGP-M em 12 meses. Para quem tem imóvel para alugar, a procura está firme.

E Jundiaí?

Jundiaí não faz parte da lista de cidades do Índice FipeZap. Por isso, não existe um número oficial do índice para a cidade. Campinas e São Paulo, nas duas pontas do eixo Anhanguera-Bandeirantes, são as referências mais próximas, e as duas registram alta tanto na venda quanto no aluguel.

Na prática, o preço em Jundiaí, Itupeva, Louveira, Itatiba, Cabreúva e Campo Limpo Paulista varia muito de bairro para bairro e de condomínio para condomínio. Média de cidade inteira ajuda a entender a direção do mercado, mas não substitui a comparação com imóveis parecidos na mesma rua ou no mesmo condomínio.

O que fazer com esses números

Quem vai vender: o mercado está subindo, mas preço acima dos imóveis comparáveis continua travando a venda. O ponto de partida é o que imóveis semelhantes estão anunciando e fechando agora.
Quem vai comprar: a valorização em 12 meses acima da inflação reforça que o imóvel protege o patrimônio. Vale negociar com base em comparativos, não só no preço pedido.
Quem vai colocar para alugar: com a procura alta, um imóvel bem apresentado e com valor correto tende a ficar menos tempo vazio.
Quem vai alugar: a oferta está disputada. Ter documentos e garantia prontos ajuda a fechar o imóvel que você escolheu.

Lembre que o índice usa preços anunciados, não valores de fechamento. A negociação costuma ajustar esse número.

Se você quer saber quanto vale o seu imóvel ou quanto pagar em um bairro específico de Jundiaí e região, fale com a Jundiaí Realty. A gente monta o comparativo com imóveis reais e atuais. CRECI 047292-J.