Permuta: como trocar seu imóvel por outro

Permuta é a troca de um imóvel por outro. Ela pode ser pura, quando os valores se equivalem, ou com torna, quando uma das partes completa a diferença em dinheiro.

Quando a permuta faz sentido

• Você quer mudar de imóvel, mas não quer depender de vender primeiro.
• O imóvel desejado aceita outro bem como parte do pagamento.
• Você tem um terreno ou imóvel que pode interessar a quem está construindo.

O passo a passo

1. Avaliação dos dois imóveis. O ponto de partida é o valor de mercado de cada um, pelo método comparativo (imóveis semelhantes no mesmo bairro ou condomínio).
2. Definição da diferença. Se houver torna, combina-se o valor e a forma de pagamento.
3. Documentação dos dois lados. Matrícula atualizada, certidões e débitos em dia valem para os dois imóveis.
4. Contrato e escritura de permuta. Cada imóvel é transferido e registrado na matrícula correspondente.

Cuidados

Permuta envolve duas análises de documentação, não uma. Imóvel na planta e terreno têm regras próprias, como memorial de incorporação e zoneamento, e precisam ser avaliados caso a caso. Os efeitos tributários também mudam conforme o caso: vale conversar com um contador antes de fechar.

No nosso site, os imóveis que aceitam permuta têm um selo próprio. Se você tem um imóvel para oferecer, conte para a gente: buscamos as opções que combinam com ele.