Minha Casa, Minha Vida e FGTS em 2026: faixas, tetos e regras em vigor

Renda até R$ 13 mil, imóvel até R$ 600 mil e juros a partir de 4,25% no Sudeste. Veja as faixas do programa e como usar o FGTS.

Jundiaí Realty · 16 de outubro de 2026

Dados atualizados em outubro de 2026.

O Minha Casa, Minha Vida mudou em 2026. Em março, o Conselho Curador do FGTS aprovou limites maiores de renda e de valor de imóvel, e a Portaria MCID nº 333, publicada em 1º de abril, colocou as novas faixas em vigor. Com isso, famílias com renda de até R$ 13 mil por mês passaram a ter acesso ao programa.

As faixas de renda em vigor

Segundo o Ministério das Cidades, a renda considerada é a renda familiar bruta mensal:

Faixa 1: até R$ 3.200
Faixa 2: de R$ 3.200,01 a R$ 5.000
Faixa 3: de R$ 5.000,01 a R$ 9.600
Faixa 4 (Classe Média): até R$ 13.000

Valor máximo do imóvel

Faixas 1 e 2: de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município. O teto de cada cidade está na tabela da Caixa.
Faixa 3: até R$ 400 mil, em todo o país.
Faixa 4: até R$ 600 mil, em todo o país.

Juros nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste

Os juros variam pela renda e por ser ou não cotista do FGTS. Para quem compra em Jundiaí e região, as taxas nominais ao ano para cotistas são:

Faixa 1: de 4,25% a 4,75%
Faixa 2: de 5% a 7%
Faixa 3: 8,16%
Faixa 4: 10%

O prazo máximo é de 35 anos. Famílias com renda de até R$ 5 mil podem receber desconto (subsídio) de até R$ 55 mil nas regiões fora do Norte, conforme a renda e a localização do imóvel. As faixas 3 e 4 não têm subsídio, mas têm juros abaixo dos praticados no mercado.

Na faixa 4, os juros de 10% ao ano ficam abaixo das médias que Itaú, Bradesco e Santander cobraram em setembro nas linhas comuns de financiamento, entre 11,77% e 12,31% ao ano.

Como o FGTS entra na compra

Dentro do programa:

não é preciso ter saldo no FGTS para contratar;
qualquer saldo pode ser usado para reduzir a entrada;
os depósitos futuros do empregador (FGTS Futuro) também podem entrar na conta;
vale para imóvel novo ou usado, construção em terreno próprio e compra de terreno com construção.

Fora do Minha Casa, Minha Vida, o FGTS também pode ser usado na compra de imóvel de até R$ 2,25 milhões pelo Sistema Financeiro da Habitação, limite em vigor desde o fim de 2025. As regras principais da Caixa são:

ter pelo menos três anos de trabalho com carteira assinada sob o regime do FGTS, somando todos os períodos;
não ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do país;
não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, nem nas cidades vizinhas ou da mesma região metropolitana;
o imóvel precisa ser residencial, urbano e para moradia própria.

O que conferir antes de procurar o imóvel

Some a renda de todos que vão compor o financiamento e veja em qual faixa a família se encaixa.
Consulte o saldo do FGTS no aplicativo oficial.
Confira o teto do imóvel na sua cidade nas faixas 1 e 2, porque ele muda de município para município.
Separe os custos de compra: ITBI, escritura e registro não entram no financiamento e costumam somar de 4% a 5% do valor do imóvel.

As regras do programa são revistas com frequência. Antes de assinar, a simulação no banco é o que confirma taxa, prazo e subsídio para o seu caso.

Se você quer saber em qual faixa se encaixa e quais imóveis de Jundiaí e região cabem no programa, fale com a Jundiaí Realty. A gente orienta a simulação e acompanha a documentação com você. CRECI 047292-J.