Quanto custa comprar um imóvel além do preço

Quem planeja a compra olhando só o valor anunciado costuma descobrir, na reta final, uma conta que não estava no orçamento. Os custos de transferência são obrigatórios e precisam estar separados antes da proposta.

Os três custos que todo comprador paga

ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). É municipal e a alíquota varia por cidade, em geral entre 2% e 3% do valor do imóvel. Confirme sempre a alíquota vigente na prefeitura da cidade do imóvel.

Escritura. Feita em cartório de notas, segue a tabela estadual de emolumentos. No financiamento bancário, o contrato do banco tem força de escritura e substitui esse passo.

Registro na matrícula. É o que de fato transfere a propriedade. Enquanto o registro não é feito, o imóvel continua no nome do vendedor.

Regra prática: reserve de 4% a 5% do valor do imóvel para esses custos.

Se a compra for financiada

• A entrada costuma ser de 20% ou mais do valor.
• A parcela fica limitada a cerca de 30% da renda familiar.
• Há custos de avaliação do imóvel pelo banco e tarifas do contrato.
• O FGTS pode entrar na compra do imóvel residencial para moradia, dentro das regras de tempo de trabalho, teto de valor e localização definidas pela Caixa.

Antes de assinar

Peça a matrícula atualizada com certidão de ônus, confira se o IPTU e o condomínio estão em dia e veja se a construção está averbada. Documento em ordem é o que garante que o financiamento e o registro andem sem travar.

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